Comprar Propiedad en Miami: Guía para Extranjeros

 Miami es uno de los mercados más atractivos del mundo para compradores internacionales, ya sea como inversión, segunda residencia o combinación de ambos.

Sin embargo, para que la experiencia sea exitosa, es fundamental planificar correctamente desde el inicio.

La importancia de trabajar con un equipo

Uno de los primeros pasos y de los más importantes es contar con un equipo profesional adecuado. Su realtor juega un rol clave, no solo ayudándole a encontrar la propiedad correcta, sino también recomendándole abogados y contadores especializados en compradores extranjeros.

Este equipo le ayudará a definir cómo se comprará la propiedad, ya que existen distintas estructuras legales que permiten que, aunque el propietario sea extranjero, la propiedad sea tratada favorablemente desde el punto de vista fiscal, en algunos casos de forma similar a la de un residente o ciudadano estadounidense.

Definir el objetivo de la compra

Antes de avanzar, es importante tener claridad sobre:

• ¿La propiedad será una inversión?

• ¿Una segunda vivienda?

• ¿Planea alquilarla cuando no la este utilizando?

• ¿Será una compra a largo plazo o con intención de reventa?

Estas decisiones influyen directamente en la estructura legal, fiscal y financiera más conveniente para usted.

Formas de pago y financiamiento

Muchos compradores extranjeros desconocen que obtener un préstamo en Estados Unidos siendo no residente es relativamente sencillo. Las condiciones suelen ser favorables y existen múltiples opciones de financiamiento.

Hay distintos tipos de préstamos disponibles para extranjeros, y su realtor puede ponerlo en contacto con prestamistas especializados, quienes pueden orientarlo sin costo sobre las mejores opciones según su perfil, ingresos y objetivos.

También es posible comprar al contado o combinar capital propio con financiamiento.

Búsqueda de la propiedad

Una vez definida la estrategia, comienza la búsqueda de la propiedad ideal. Esto puede incluir:

• Pre-construcción y obra nueva, con estructuras de pago escalonadas

• Propiedades existentes, listas para habitar o rentar

• Condominios, casas unifamiliares o propiedades de inversión

Su realtor le ayudará a evaluar ubicación, rentabilidad, regulaciones de alquiler y potencial de valorización.

Oferta, cierre y administración

Después de encontrar la propiedad adecuada, se realiza la oferta, se negocian los términos y se avanza hacia el cierre. El abogado se encarga de revisar contratos, título y estructura legal, mientras el contador supervisa los aspectos fiscales.

Una vez comprada la propiedad, también es importante considerar su manejo y administración, especialmente si se alquilará o si el propietario reside fuera del país.

FIRPTA: lo que todo extranjero debe saber

Un punto clave para compradores extranjeros es FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Esta normativa establece una retención fiscal al momento de vender una propiedad en Estados Unidos.

Aquí es donde el trabajo conjunto con su contador y/o abogado es esencial. Ellos pueden explicarle las diferentes formas de estructurar la compra desde el inicio para minimizar o evitar impactos innecesarios de FIRPTA en una futura venta.

Y si FIRPTA aplica al momento de vender, su contador puede ayudarle a gestionar correctamente el proceso para que no le retengan más de lo debido y recuperar fondos cuando corresponda.

Conclusión

Comprar propiedad en Miami como extranjero es una excelente oportunidad, siempre que se haga con la planificación adecuada. Con el equipo correcto, una estrategia clara y asesoría profesional desde el inicio, el proceso puede ser fluido, seguro y altamente beneficioso.

Si está considerando comprar en Estados Unidos, contar con un realtor con experiencia en compradores internacionales marcará la diferencia en cada etapa del proceso.